买房时所产生哪些费用?

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Q.买房时所产生哪些费用?

A. 在日本买入房产时,会发生以下费用。
1. 中介手续费
我司可按客户要求搜寻优质房产.以上所发生的费用为中介手续费.
  200万日元以内的房产:  交易价格的5%x1.08(消费税)
超过200万日元到400万日元以内的房产:(交易价格的4%+20,000日元)x1.08(消费税)
超过400万日元的房产:  (交易价格的3%+60,000日元)x1.08(消费税)

2. 房屋产权相关费用
与中国不同,在日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到您的名下.从此,日本政府会保护您所有的产权.通过此手续,您的房产产权将会被日本政府安全保护,房产继承时也可受到保障.
①登录税(国税)  将房产的产权名义变更时所需的税
      土地评估价格×1.5%  
房产评估价格×0.3% *)不合条件时2.0%
②房产取得税(地方税)  买房时所发生的税
 土地评估价格×1.5%
 房产评估价格×3%
③印花税(国税)  签合同时所需税  
1,000万日元以下 10,000日元  
5,000万日元以下 15,000日元  
10,000万日元以下 45,000日元
④产权转移登记手续费   代办以上所有手续的司法书士人工费
100,000日元左右
   ⑤固定资产税(地方税)   房产拥有者每年需向日本地方自治体支付的税  
土地评估价格×1.4%×1/6 (住房,200平方米以下的部分)  
房产评估价格×1.4%

※ 什么是房产评估价格/土地评估价格
为了便于管理,每年4月份日本地方自治体统一对地方自治体内所有的房产评估其价值,并备案。 其价格一般不高于市场交易价格。

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